文兴：消费看上海 万事俱备只等契机

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■ 文兴

朋友们都知道疫情三年，笔者多数时间不在上海居住，最近结束了两年多海南生活回到故乡上海。经过两个月的生活，发现原本熟悉得不能再熟悉的地方竟然变得陌生了，于是开始了一轮疯狂类似游客观光上海的沪上游。看多了渐渐有了一些思路，似乎笔者追寻着上海发展的某一个重要阶段，探寻着上海城市更新的脚步。今天先把这两个多月的上海本地游分享给朋友们，能不能从中发现消费实质上在启动，进而体会到上海消费对全国整个消费的启发与带动。

笔者出生于上海，在上海读书成长，自从三十多年前常驻浦东陆家嘴后，对浦东新区的发展相当熟悉说起来可算如数家珍。可是今年八月的一天，笔者驱车从浦东去浦西，竟然不认识路了！看着高德导航也奇怪：怎么变了？需要那么复杂吗？原来历经多年施工的浦东大道恢复通车，从陆家嘴延安东路隧道过黄浦江的道路组织方案变了，想从延安路隧道过江必须先导入浦东大道的地下通道，然后才能驱车前往浦西。这个现象告诉笔者，别以为你是老上海，两年不见，上海变化大了！

于是，笔者放下自以为是的偏见，开始埋头关注变得有点陌生的城市——上海。道理很简单，一旦道路都不熟悉了你以为还熟悉这里的一切吗？

在两个月时间里，除了离开上海开车去过附近的地方如嘉兴、苏州、常州、无锡，还坐高铁去了亚运会开幕前的杭州和山东枣庄，这些地方笔者也有很多感受和体会。但今天主要汇报上海发生的变化和笔者的体验。

道路变化很大。要知道上海修路时间最长的一条马路终于建成，时间多少？起码二十多年，那就是浦东大道。浦东大道地道工程目前已全线建成，似乎于2022年12月23日24时通车。难度多大呢，具体来说，整个浦东大道，犹如一个夹心汉堡，分为三层，第一层为东西通道地面路段，中间层是东西通道地下路段，第三层则是地铁14号线。14号线拥有31个站，途经嘉定、普陀、静安、黄浦及浦东新区5个区，与其他13条线路换乘，绝对的“上海换乘线路之王”！说到浦东大道，笔者看到这样的留言：“从我小学修到大学毕业了”“修的时候还没结婚，现在娃都初中毕业了”。是啊，一条施工时间如此之长的复杂道路终于建成，让偏爱开车的笔者下决心要看看近三年上海发生的变化。于是一发不可收拾：看了全新的浦东大道地下通道，相当畅通，如果没有限速从延安路隧道浦东起点算起只需要几分钟就到达浦东大道居家桥出口，去新开幕的EKA天物相当方便。说道EKA天物笔者还有点耿耿于怀：兰巴赫浦东首店刚在这里开业，赶去就餐就被吃了闭门羹。停车十分困难，到店里了还需要长长的等位，只能放弃。拍了相当有味的餐厅外景，一片鹅黄色的遮阳伞下就餐聊天的人群，在秋日一泫池水簇拥下，透露出浪漫的气息。之后看到有人总结：拥抱天空之镜开辟出一方欧式风情度假地感受被古树绿茵围绕的放松舒适与自然为邻。而这样类似的景色上海近几年出现了一批，是的不是几个而是一批！

蟠龙天地就是其中一个。笔者第一次来到这里，由于从地下车库曲直而上，没有经过刻意设计入口和广场，直接站到小河的桥上，马上脑海里出现一个问题：这是古镇修复的还是全新建造的？当场询问相关人员、搜索网上资料，笔者才有了自己的判断：这是有着江南水乡外貌特征，流动着真实的江南河水，让人们放慢脚步能休闲放松的大型商业综合体。只要你在河边坐下随便喝点什么，你不仅欣赏到久违的江南风情，你也肯定会成为别人眼中的一道悠闲的风景。有这样感觉的地方笔者在上海别的地方也看到了。比如上生新所，那里的茑屋书店，上世纪老外俱乐部的泳池。比如刚开街的龙华会，大概现在还在引流地下停车继续免费，这对想去对面龙华寺的善男信女是个好消息，这里停车，过马路没几步就是龙华寺素斋，一碗香味扑鼻的香菇素面只需15元且先吃后付。

在老上海都知道的长寿路大自鸣钟附近，还新近建成的一个“新天地”——鸿寿坊，也是一个商业综合体。主事者在其中核心位置设计了一个菜场，笔者看了佩服得五体投地：充满烟火气！完全没有天安千树那种缺乏人间烟火的感觉。虽然它们的开发商是一家，也许天安千树还在等待二期项目的建成，因为笔者站在苏州河边看到那片景色，还是感到丝丝的凉意。鸿寿坊则不同，给笔者的感觉就是“很上海”。

让笔者看到也有丝丝凉意的商业体还有一些，其中就有恒基旭辉天地。笔者是在网上照片中看到这里的，最近才去现场考察。从停车库出来，有下沉式小广场，自动扶梯把人引导到地面，人眼所见都是红色的，笔者相信它是网红，相当奇特的设计，在四座小高层之间搭起雨棚，走道边挂着绿植，能闻到淡淡的清香。不过笔者看它能成为上海的网红景点但不相信它能成为吸引人流的商业体，准确的判断就是这是一个另类的写字楼，而距离不远的凯德晶萃广场更能成为吸引消费的综合商业体。

能看到笔者朋友圈的一位友人看到两个月来笔者拍摄的照片，便私信笔者列了一份名单说这些地方可以去看看。笔者看了多数都去过，但有一个地方没有去过：瑞虹天地太阳宫。

笔者知道瑞虹天地是上海旧区改造相当成功的项目，以前说起飞虹老街几乎就是上海“下只角”的代名词，但那里早就天翻地覆，根本找不到当年的痕迹了。既然领导推荐笔者肯定会去看。一如既往事先不做功课，直接驱车那里的地下车库。这里要补充一句，别看上海商业综合体众多都有自己的地下停车库，但真正容易停车而且能停到车位的不多，浦东陆家嘴中心(老佛爷购物中心)是一家，还有就是这家瑞虹天地太阳宫，它竟然有2000个地下停车位！这家商业综合体笔者看了十分喜欢还在那里吃了午饭，体积庞大业态多样囊括所有人群，并且“很上海”，详细介绍不说了，自己去看看。

两个月的上海变化考察还在进行之中，笔者体会这是上海城市更新的过程，也是上海又一次站到一次大变样的门槛上。日前，高层会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，紧接着，高层再次强调“积极推动城中村改造”，7月28日“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作部署电视电话会议”召开，9月5日自然资源部发文明确要求以城中村和低效工业用地改造为重点……

前几天当笔者从向明中学经过拐弯进入长乐路中和邨、晋福里，发现熟悉街坊也都封闭了：这么中心的地方也要改造了……

笔者强烈感觉上海消费要起来了，因为已经万事俱备。

本文由作者首发于金融投资报

编辑|文宛 校检|袁钢

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